欢迎来到365bet在线娱乐_365bet娱_365bet手机备用网址信息网

您所在的位置:365bet娱 > 365bet娱

市房协组织部分会员单位赴日考察日本建材装修活动

发布时间:2017-07-24 09:30:22

  

为响应浙江省新建住宅实行全装修交付政策,推进绿色建筑和建筑工业化发展,更好的帮助市内房地产行业及相关单位了解国际形势,学习借鉴国外先进经验和技术,开拓视野,365bet在线娱乐_365bet娱_365bet手机备用网址根据2017年协会工作计划,于2017年6月21-27日组织部分会员单位赴日本考察新型建筑装修材料、交流装配技术。

本次赴日考察由杭州市房协王鹤鸣会长带队,广宇集团股份有限公司、杭州市城建开发集团有限公司、绿城房地产集团有限公司、杭州融鑫恒投资发展有限公司、杭州聪普智能科技有限公司、浙江远景装饰工程有限公司、杭州运河集团投资发展有限公司等17家会员单位派代表参加活动。

6月21日中午,赴日考察团在萧山国际机场集合,出发前往日本东京。

为期7天的考察内容如下:

1.参观渡边管材有限公司船桥服务中心和公司总部大楼。

参观由渡边管材有限公司渡边部长和服务中心小西店长接待,渡边部长和小西店长在关于采购日本建筑材料的规则流程上与考察团进行了广泛而深刻的交流,令人受益匪浅。

渡边管材有限公司是日本一家着名商社(国内称之为贸易公司),它以大量集中采购,自主物流系统配货的模式,最优质的价格向市场供应管材、建筑材料、住宅设备、机电工程材料等闻名于日本。

在日本,厂家并不直接参与销售,分销的角色往往由商社承担。所以市场中材料定价公开透明,因此在日本,电商的生存空间比国内要小。


2.参观东京丰洲样板房展示中心兼营业厅。

此中心汇集了大和屋、积水屋、松下、三井家、住友林业等日本知名建筑企业的样板房,参展商在此展示自家最先进的技术与特点以吸引顾客,每家样板间均可自由参观。

展厅内部有接待销售人员向客人耐心介绍房屋的设计、功能、对应人群、设计建造费用等。其中松下的耐震住宅建筑TECHNO结构适合于与宠物共同生活的房屋、父母女子两代人共同生活又不互相干涉的房屋、节能环保房屋,木结构房屋等。


3.参观三井不动产中介公司推荐的高端公寓,了解日本公寓的买卖流程和装修特点。

日本的房屋大体分为“公寓”和“一户建”两种类型。一户建也就是小型别墅是日本的住宅主要特色,而在人口集中的地区,公寓房尤其是高层公寓同样受到人们的热捧。在日本,一、二手房的销售买卖全部是委托中介来销售,因此房产买卖比较透明。 ? ? ? ? ?

日本房地产的建筑性高,质量好,实用性强,维护好,不易老化。内部全部采用高品质精装修,使业主免除二次装修之苦。

? ?日本的房屋与国内有三个大区别:第一,日本是销售面积即为实用面积;第二,业主一旦买入房屋,即拥有了永久所有权,可代代相传;第三,在住宅的阳台、酒店的公共设备平台等部位,均设置了不锈钢制的逃生楼梯,在发生紧急情况时,住户可以打开盖板,通过向下的不锈钢伸缩楼梯完成向下一层的疏散。在住宅的阳台位置,每户之间的隔墙由一种PVC塑料隔板代替,在楼下也发生火灾的紧急情况下,可轻松打破隔板,逐户转移。




4.参观三协、LIXIL、TOTO、大建、YKK、煤气公司、松下展厅等日本着名生产厂家。

这些厂家生产的产品都有一个特点,就是产品不注重奢华,而是注重实用主义,环保耐久。其中LIXIL、TOTO、Panasonic等大品牌(厂家),从卫浴间到室内用各种建材,几乎所有的产品都可以一条龙服务,得到专业设计人员的一致赞誉。

在收纳功能上,厂商将玄关、卧室、书房等不同部位的收纳全部模块化,由隔板和储物箱完成分区,交付后由业主根据需求自行调整。在产品设计中,厂商高度关注功能效果,比如我们熟知的各种户内操作面高度(如橱柜)与操作者姿势舒适度的关系、儿童防坠落的保护设计等。目前越来越多的材料厂商趋向于家庭适老、防止意外、重视功能上去开发产品以适应当下市场的需求。



5.考察房屋和公寓的装修施工现场。

在装修施工现场,卫生间、厨房、客厅、卧室等等都有明确标识,整个现场严格按照安全施工规则进行无尘化施工,井然有序。

日本住宅的标准化程度之高,主要表现在部品建材的工厂标准化上。整体卫浴、整体橱柜、门窗的设计师对各个厂家的各个产品都有了解,在做方案设计时就会把产品的型号确定下来。并采用厂商产品的尺寸完成方案,实行一体化服务。


因日本处于多地震地带,所以房屋大多采用木结构并会加涂防火材料,抗震7级以上。房屋同时拥有有完善的消防系统,逃生通道,所以住户不用担心意外发生。

日本的房地产开发起步早、发展快,优先于国内,通过身处日本实地考察,我们看到了中日在材料、工艺、风格、市场偏好、销售渠道等的不同,给我们带来了启发与思考。这次考察活动是市房协的一次新的工作尝试,得到了同行房企和上下游企业的一致认可。今后我们市房协会更加充分有效利用资源,提供更多的平台,为会员企业服务。


  
?